Томилино Лайт Индастриал 1 и 2
Томилино Лайт Индастриал 1 и 2

Купить склад
последней мили класса Б
в Москве от застройщика

Площадь автономных блоков от 741 м² от 105 000 руб за м²

Гарантия возврата авансового платежа от ББР Банка*

Рассрочка до 7 лет, промышленная ипотека, скидки

Топ-3 застройщик лайт индастриал в России

Сдали 1 очередь в ноябре 2024, 2 сдаем с мая 2025

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Томилино Лайт Индастриал 1 и 2
Томилино Лайт Индастриал 1 и 2
Купить склад
класса Б в Москве
от застройщика
Автономные блоки от 741 м²
от 105 000 руб за м²

Банковская гарантия от ББР Банка*

Лизинг, рассрочка до 7 лет, ипотека

Топ-3 застройщик в России

Сдали 1 очередь в ноябре 2024, 2 сдаем с мая 2025

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Запросить расчет

Купить склад
Томилино Лайт Индастриал Парк

1 июня 2025 увеличили стоимость на 10%

Осталось 12,5 блоков
Свободные блоки на интерактивной схеме

Цена за м²
Цены действительны

Гарантия возврата аванса от ББР Банка*
Купить склад
01.06.2025
увеличили стоимость на 10%

Осталось 12,5 блоков -
интерактивная схема

Цена за м²
Цены действительны

Гарантия возврата аванса
от ББР Банка*
Целый блок
1 483 м²
от 157 млн руб
от 105 тыс ₽ за м²
Подробнее
Половина блока
741 м²
от 82 млн руб
от 110 тыс ₽ за м²
Подробнее
Биг бокс
11 592 м²
1,16 млрд руб
100 тыс ₽ за м²
Подробнее

Видеопрезентация
ПЛК Томилино Лайт Индастриал

Узнать и закрепить стоимость
Записаться на просмотр

Цена за целый склад 1483 м²
237 280 000 руб
по 160 000 руб/м²

Арендатор платит 28 млн руб в месяц
по 19 000 руб за м²
Договор с арендатором на 5 лет
Индексация не менее 10%

Доходность от аренды
72% за 5 лет, по 24% годовых

Аренда и продажа через 5 лет
104% за 5 лет, по 26% годовых

Купить готовый бизнес
только 1 склад
с арендатором

Стоимость аренды сухого склада
Томилино Лайт Индастриал Парк

Осталось 3,5 блока — 5 190 м²
Блоки в аренду на интерактивной схеме

16 800 рублей

Аренда за м² в год
По 1 400 руб/м² в мес

1000 рублей

Эксплуатация за м² в год

Дополнительно

Коммунальные платежи за газ и электричество по счетчику

От 741 м²

Минимальная площадь аренды
Узнать и закрепить стоимость аренды

Как купить склад

Предоставляем рассрочку до 7 лет
От 20%
Аванс
Промышленная ипотека, кредитование, лизинг,
процентная рассрочка
Банки партнеры ВТБ, Сбер, Совкомбанк, Альфа банк. Готовим документы для получения промышленной ипотеки, ипотеки коммерческой недвижимости и рассрочки. Рассрочка платежа до 7 лет.
Передаем склад
Сдача в эксплуатацию
Свидетельство
Получение свидетельства о праве собственности
До 80%
Оплата оставшейся части
Узнать стоимость со скидкой
График платежей
Гибкий
Одобрение заявки
1 день
При авансе от 40%
Риск берет застройщик
Экономия на налогах
До 40%
От переплаты
Скидка до 30%
Минимальный аванс
От 0%

Купить склад в лизинг сейчас
по самой низкой цене

Промышленный лизинг складов до 7 лет

Рассчитать лизинг
  • 2023
    Начало строительства
  • 2024
    Ноябрь
    ввод в эксплуатацию 1 очереди
  • 20 Га
    Площадь территории -
    в составе активов
    участок в собственности
  • 116 782 м²
    Площадь складов

ПЛК Томилино Лайт Индастриал Парк

рабочий поселок Томилино,
городской округ Люберцы,
Московская область
Расположение
Склады "последней мили"
8 км до МКАД по Новорязанскому шоссе
3 км до дублера МКАД - Южно-Лыткаринская автодорога открывается в 2025-2026 годах
Прямой въезд и выезд из Москвы
Рядом: Томилино, Лыткарино и Люберцы

Транспортная доступность
1 минута до остановки автобусов Строймаркет
30 минут на автобусе от МЦД-3 Томилино, метро Котельники
10 минут на машине до МКАД

+7 999 378 00 00

Расположение складов на продажу на территории производственно-складского комплекса
Томилино Лайт Индастриал Парк в Москве

Продаем
1 очередь - сдали
140 000 руб/м²
4,5 блока — 6 673 м²:
C-08, D-01, 1/2 D-03, D-09, E-02

2 очередь - сдача 2 кв 2025
130 000 руб/м²
4 блока — 5 932 м²:
F-01, G-01, I-01, J-01

4 дополнительных блока
5 740 м²
K-01, K-02, K-03, K-04

Сдаем в аренду
1 400 руб/м² в мес
3,5 блока — 5 190 м²
D-09, 1/2 D-03, E-02, F-01

Целый блок 1 483 м²
1/2 блока 741 м²
Забронировать склад

Парковка

Для большегрузных и легковых авто
Планируем разместить автомойку

  • 3,5 Га

Узнать и закрепить стоимость

Характеристики склада

  • Продажа, аренда
    Тип реализации
  • Б
    Класс объекта
  • Сухой, холодильный, морозильный
    Тип склада
  • 34 000 из 117 000 м²
    Свободная площадь
  • от 741 м²
    Площадь минимального блока
  • от 565 м²
    Площадь склада по полу
  • Общая 10 м, мезонин 6 м
    Высота потолков
  • от 176 м²
    Площадь мезонина - второй этаж над полом
  • 18 х 6
    Шаг колонн, м
  • 20 кВт
    Электроснабжение на типовой модуль, можно увеличить
  • 6 м3/час
    Газоснабжение на типовой модуль
  • Есть
    Канализация
  • 50 м3/сут
    Водоснабжение на типовой модуль
  • Локальная приточно-вытяжная
    Вентиляция
  • 6 т/м2
    Нагрузка на пол с антипылевым покрытием
  • Есть
    Кроссдокинг
Узнать стоимость со скидкой

Характеристики зданий

Кровля

Утеплитель из минваты позволяет улучшить теплоизоляцию и противопожарные свойства

Фасад

Трехслойные сэндвич панели и стеклопакеты

Материал пола

Железобетонная плита с антипылевым покрытием

Железобетонные фасады

В придоковой зоне для увеличения эксплуатационных свойств здания

Центральные коммуникации

Центральные системы коммуникации: оптоволоконная, оповещения и пожарная. Светдиодное освещение

Кастомизация

Установка дополнительного технологического и инженерного оборудования
20 кВт
Электроснабжение

Конструктив

Сборный железобетонный каркас.
Вертикальные связи вынесены на фасад для увеличения эффективности внутренних площадей
60 кВт/час
Теплоснабжение
Высоты и конструктив здания склада класса б на продажу в производственно складском комплексе Томилино Лайт Индастриал Парк
50 м³/сут
Водоснабжение
6 м3/час
Газоснабжение
Узнать и закрепить стоимость со скидкой

Характеристики
стандартного модуля

Характеристики склада класса б на продажу без удлиненной антресоли вдоль стены в Томилино Лайт Индастриал Парк

Рабочая высота

10 м - от пола до ферм
Характеристики склада последней мили класса b на продажу в производственно складском комплексе Томилино Лайт Индастриал Парк

Шаг колонн

18*6 м, без вертикальных связей

Нагрузка на пол

6 т/м².
Антипылевое покрытие

Зона разгрузки

Разгрузка на уровне -1,1 метра от уровня пола
1 483 м²
Общая площадь
типового модуля
4 шт
Ворот для погрузки грузового транспорта
352 м²
Площадь мезонина типового модуля
1 130 м²
Площадь по полу склада типового модуля
Узнать и закрепить стоимость со скидкой

Технологическая схема

Работа с грузами

Использование бюджетных вилочных погрузчиков, ручных штабелеров и гидравлических тележек для работы с грузами

Доклевеллеры

Разгрузочно-погрузочные доки
для фур оборудованы
2 док-левеллерами
До 5 уровней
Размещение грузов
на стеллажах от пола

Дополнительное оборудование

Автоматические ворота
Тепловые завесы
Система отопления вулкан
6 тонн/м²
Нагрузка на полы склада на отметке 0 метров
Разгрузочно погрузочные с двумя доклевеллерами в складе на продажу класса б последней мили в Томилино Лайт Индастриал Парке
Технологическая схема грузопотоков в складе на продажу класса b последней мили в Подмосковье в Томилино Лайт Индастриал Парк
От 5,8 метров
Напольное размещение грузов на мезонине
1 500 кг/м²
Нагрузка на полы мезонина на высоте 5,8 метров
Узнать и закрепить стоимость со скидкой

Кастомизация
стандартного модуля

Выбирайте площадь модульного блока под себя: от половины здания до объединения пространства с соседними блоками

Половина блока 741 м² - минимум
Площадь по полу 565 м² + мезонин 176 м²
Целый блок 1 483 м²
Площадь по полу 1 130 м² + мезонин 352 м²
1+1/2 стандартного блока 2 223 м²
Площадь по полу 1 695 м² + мезонин 528 м²
2 типовых модуля 2 964 м² и более
Площадь по полу 2 260 м² + мезонин 704 м²
Узнать и закрепить стоимость модуля
Выбирайте площадь модульного блока под себя: от половины здания до объединения пространства с соседними блоками

Половина блока 741 м² - минимум
По полу 565 м²
+мезонин 176 м²

Целый блок 1 483 м²
По полу 1 130 м²
+мезонин 352 м²

1+1/2 стандартного блока 2 223 м²
По полу 1 695 м²
+мезонин 528 м²

2 типовых модуля 2 964 м² и более
По полу 2 260 м²
+мезонин 704 м²
Узнать и закрепить стоимость модуля

Кастомизация мезонина

Мезонин/антресоль - надстройка вторым этажом над полом склада и доками на высоте 5,8 метров. Увеличивает пространство склада и позволяет разместить офис, шоу-рум, мини-производство.

Высота мезонина
Рабочая до ферм 4,2 метра
До балки 5 метров

На схеме
Мезонин - розовый, пол - зеленый, офис - желтый

Модификации мезонина:
1. Стандартный мезонин от 176 м²
2. Офис + мезонин от 36+140 м²
3. Опция 1. Офис + расширенный мезонин по стене склада от 36+268 м²
4. Опция 2. Офис + закрывающий 2 этаж мезонин от 36+629 м²

Нагрузка
Выдерживает до 1 500 кг/м² на высоте 5,8 м от пола за счет конструкции модуля

Цена дополнительного мезонина 60 000 руб за м²
Рассчитать стоимость модуля с мезонином

Офисное пространство

Офис на площади мезонина с окнами на фасаде здания

  • Открытая планировка, санузел в каждом блоке, отделка офиса - опционально
  • Площадь офиса от 36 м²
  • Высота потолка в офисе до 4,2 м
  • Центральные системы коммуникации, охранная и пожарная сигнализация
  • Отопление - радиаторы
  • Светодиодное и естественное освещение
Узнать стоимость модуля
Офис на площади мезонина с окнами на фасаде здания

  • Открытая планировка, санузел в каждом блоке, отделка офиса - опционально
  • Площадь офиса от 36 м²
  • Высота потолка в офисе до 4,2 м
  • Центральные системы коммуникации, охранная и пожарная сигнализация
  • Отопление - радиаторы
  • Светодиодное и естественное освещение
Узнать стоимость модуля

Здоровье, забота и экология

Мы создаем комфортную атмосферу для резидентов и персонала технопарков
Спортзал в производственно складском комплексе Томилино Лайт Индастриал Парк со складами класса б последней мили на продажу

Здоровье и благополучие

  • Места общественного питания
  • Спортивный залы и площадки
  • Общественные места для конференций и отдыха
  • Круглосуточные душевые общего пользования
  • Химчистка
  • Парковки для личного транспорта
  • Парковки для грузового и легкового транспорта, с оборудованными зонами отдыха

Экология Томилино

  • Система сбора дождевой воды
  • Умные светодиодные светильники с датчиками движения
  • Станция зарядки электромобилей
  • Солнечные панели на крыше зданий - опционально
  • Концепция озеленения с учетом биоразнообразия
Станция зарядки электромобилей в производственно складском комплексе Томилино Лайт Индастриал Парк со складами класса б последней мили на продажу

Экология Томилино

  • Система сбора дождевой воды
  • Умные светодиодные светильники с датчиками движения
  • Станция зарядки электромобилей
  • Солнечные панели на крыше зданий - опционально
  • Концепция озеленения с учетом биоразнообразия

Управляющая компания

  • Уборка общественных помещений, сортировка и вывоз мусора
  • Техническая эксплуатация
  • Безопасность и контроль доступа, видеонаблюдение
  • Уборка территории, уход за ландшафтом, озеленение
  • 24х7 режим работы и доступа собственников / арендаторов

Инвесторам

Управляем арендой склада
после передачи объекта

*источники: CBRE, Knight Frank, Penny Lane Realty, NF Group, IBC Real Estate
  • от 1 440 руб за м² в мес
    Целевая стоимость аренды склада в Томилино Лайт Индастриал Парк в 2024 г
  • от 1 100 руб за м² в мес
    Ставка аренды складов в сегменте light industrial в 2023 г
  • на 37% выше
    Ставка аренды склада light industrial класса Б выше, чем на объекты класса А
  • +41%
    Рост ставки аренды складов в Московском регионе за 2023 г по сравнению с 2022 г
  • <0,2%
    Объем складских площадей для сдачи в субаренду
  • до 1,3%
    Доля свободных площадей складов в 2023 г снизилась с 2,7% в 2019 г
Посчитать стоимость
Объект

Расположение

Юго-восток МО - г Люберцы, рабочий поселок Томилино.
До МКАД 8 км - склады "последней мили".

Описание

Территория производственно-складского комплекса 20 гектаров, площадь зданий 116 782 м². В процессе строительства применяются передовые инновационные материалы и технологии, соответствующие мировым стандартам.

  • 64 типовых модуля Light Industrial по 1 483 м² с минимальной секцией 741 м², общей площадью складских помещений 96 768 м²
  • Каждая секция имеет собственный док для фуры и один док для малотоннажного и среднетоннажного транспорта
  • Корпус 2 880 м² с минимальной секцией 288 м² и возможностями организации кросс-докинга
  • Корпус 2 304 м² с минимальной секцией 288 м²
  • Просторные проезды между корпусами позволяют свободно маневрировать малотоннажному и большегрузному транспорту - фурам.

Техническое оснащение

В каждом здании современные инженерные коммуникации питаются от городских сетей - водоснабжение, система ливневой и центральной канализации, электроснабжение и газоснабжение.

В складских помещениях установили локальную приточно-вытяжную вентиляцию, в офисных пространствах предусмотрели кондиционирование воздуха, гидрантную систему для пожаротушения.

Мезонин можно использовать под хранение, сортировку товаров, шоурум и офис.

Ворота в количестве 4 шт оборудовали доклевеллерами - уравнительными платформами "лопатами", выравнивающими площадки, уплотнительными контурами.

Пол с антипылевым покрытием и двойным армированием выдерживает нагрузку не менее 6 тонн на 1 м². Строительные материалы зданий образуют конструкцию "термос" - фасадная панель 120 мм, внутренние перегородки 100 мм, крыша из 100 мм минваты и 50 мм пенофлекса.

Управляющая организация предоставит арендаторам современные телекоммуникационные услуги, техническое обслуживание и уборку помещений.

Инфраструктура, безопасность

Территория комплекса охраняется, установлены средства контроля доступа и видеонаблюдение, действует контрольно-пропускной пункт, дороги из асфальтобетона.

Формат
Лайт Индастриал

Производственно-складская недвижимость с площадью автономных блоков от 741 до 1483 м²
Характеристики стандартного решения:
• Минимальная площадь модуля 741 м²
(склад 565 м2, мезонин 176 м2)
• Рабочая высота от 6 до 10 м
• Отдельные доки для разного транспорта
Купить склад лайт индастриал дешево класса б в Москве последней мили в производственно складском комплексе
  • Строим и запускаем в эксплуатацию по очереди объекты площадью от 1,5 до 2,9 тысяч м²
  • Современный дизайн производственных, складских и офисных помещений
  • Промышленные напольные покрытия
  • Многотемпературные зоны
  • Организация торговых и сервисных зон
Напольные покрытия в складе лайт индастриал на продажу класса б в Москве последней мили в производственно складском комплексе
  • Промышленные напольные покрытия
  • Создание многотемпературных зон
  • Организация торговых и сервисных зон
Доклевеллеры и парковка в складах на продажу в Москве лайт индастриал класса б последней мили
  • Доклевеллеры - грузовые доки, для фур, малотоннажного и среднетоннажного транспорта
  • Просторные парковочные зоны для легковых и грузовых автомобилей

Преимущества
Томилино Лайт Индастриал Парк

  • Light Industrial формат
    Сегмент производственно-складских помещений малых размеров. Формат модульных производственно-логистических комплексов пользуется спросом среди малых и средних предприятий. Подходит для мелкосерийного производства комплектующих, предоставления транспортно-логистических услуг, потребностей в e-commerce, готовки еды, для создания пунктов выдачи заказов и других коммерческих целей в сфере недвижимости.
  • Капсулы
    Концепция бизнеса в формате капсул: компактные многоцелевые площади. Объединяет производственные пространства со специфическими требованиями, складские помещения, выставочные залы, шоу-румы, переговорные комнаты и маркетплейс для резидентов.
  • Модули
    Система конфигурации складских помещений с модульным подходом: опция объединения и разделения помещений различного типа.
  • Спрос
    С 2019 доля вакантных площадей снизилась с 2,7% до 1,3% в 2023 г.
  • Транспортная доступность, парковки
    Склады "последней мили" в 8 км от МКАД по Новорязанскому шоссе с прямым въездом и выездом из Москвы. Ближайшие населенные пункты: Томилино, Лыткарино, Люберцы. На прилегающей территории 1,83 Га обустроены просторные парковки и сервисы для грузового автотранспорта.
  • Поэтапное строительство
    Последовательное введение в эксплуатацию объектов и их поэтапное развитие адаптирует комплекс для удовлетворения потребностей покупателей и арендаторов.
Преимущества
Томилино Лайт Индастриал Парк
  • Light Industrial формат
    Комплекс малых производственно-складских помещений в модульном формате востребован малыми и средними предприятиями для мелкосерийного производства, транспортно-логистических услуг, e-commerce, готовки еды и создания пунктов выдачи заказов.
  • Капсулы
    Капсульный формат объединяет компактные многоцелевые площади, включает производственные пространства со особыми требованиями, склады, выставочные залы, шоу-румы, переговорные комнаты и маркетплейс для резидентов.
  • Модули
    Объединяйте и разделяйте помещения разного типа.
  • Спрос
    С 2019 доля вакантных площадей снизилась с 2,7% до 1,3% в 2023 г.
  • Транспортная доступность, парковки
    Склады «последней мили» расположены в 8 км от МКАД по Новорязанскому шоссе с прямым въездом и выездом из Москвы, рядом с Томилино, Лыткарино и Люберцами, на территории 1,83 Га с просторными парковками и сервисами для грузового автотранспорта.
  • Поэтапное строительство
    Поэтапно вводим объекты в эксплуатацию и развиваем комплекс.

Мы ТОП-3 застройщик
лайт индастриал
в России

DCL занимает 3 место среди застройщиков по введенным, строящимся и запланированным площадям light industrial

*NF Group «Будущее складской недвижимости:
тренды и возможности»
  • >20 лет
    Работаем с 2002 года на рынке складской недвижимости
  • >300
    Тыс м² складов построили
  • 5
    Объектов в комплексном управлении
  • 2
    Объекта недвижимости формата Light Industrial
  • Девелопер, заказчик
  • Застройщик
    С 2002 года построили и ввели в эксплуатацию более 200 тыс м² складов. Более 200 успешных проектов. Один из старейших девелоперов складской недвижимости в Москве
  • Финансирование
    Финансирование проекта осуществляется ББР Банком*. При заключении договора купли-продажи Покупателю предоставляется независимая гарантия от ББР Банка* на возврат авансового платежа

Узнать стоимость склада

Наш эксперт свяжется, чтобы рассчитать скидку, авансы по резервированию и соинвестированию
Как вам комфортнее общаться?
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Мы на связи
Телефон
Telegram
WhatsApp
Mail
*Финансовые услуги предоставляются ББР Банком (АО). Лицензия ЦБ РФ № 2929
Не является публичной офертой
Гарантия оплачивается покупателем по тарифам банка и согласовывается отдельно