Производственно-складской комплекс
Лайт Индастриал Парк
Томилино 1 и Томилино 2
Производственно-складской комплекс
Лайт Индастриал Парк
Томилино 1 и Томилино 2

Купить склад
последней мили класса Б
в Москве от застройщика

Площадь автономных блоков от 741 м² от 105 000 руб за м²

Гарантия возврата авансового платежа от ББР Банка*

Рассрочка до 7 лет, промышленная ипотека, скидки

Топ-3 застройщик лайт индастриал в России

Первая очередь сдана в ноябре 2024 г.

Вторую очередь сдаем в мае 2025 г.

+7
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Запросить расчет

Купить склад
Томилино Лайт Индастриал Парк

1 апреля 2025 увеличили стоимость на 10%

Осталось 12,5 блоков
Свободные блоки на интерактивной схеме

Цена за м²
Цены действительны

Гарантия возврата аванса от ББР Банка*
Целый блок
1 483 м²
от 157 500 000 руб
от 105 000 ₽ за м²
Половина блока
741 м²
от 82 500 000 руб
от 110 000 ₽ за м²
Готовые блоки Томилино-1Блоки строятся Томилино-1Блоки строятся Томилино-2
Срок рассрочки и сдачиПостроены2 кв 2025Конец 2025
Аванс100%50%50%
Целый 1 483 м²140 000 руб130 000 рубот 105 000 руб
Половина 741 м²145 000 руб135 000 рубот 110 000 руб
Записаться на просмотр

Цена за целый склад 1483 м²
237 280 000 руб
по 160 000 руб/м²

Арендатор платит 28 млн руб в месяц
по 19 000 руб за м²
Договор с арендатором на 5 лет
Индексация не менее 10%

Доходность от аренды
72% за 5 лет, по 24% годовых

Аренда и продажа через 5 лет
104% за 5 лет, по 26% годовых

Купить готовый бизнес
только 1 склад
с арендатором

Стоимость аренды сухого склада
Томилино Лайт Индастриал Парк

Осталось 3,5 блока — 5 190 м²
Блоки в аренду на интерактивной схеме

16 800 рублей

Аренда за м² в год
По 1 400 руб/м² в мес

1000 рублей

Эксплуатация за м² в год

Дополнительно

Коммунальные платежи за газ и электричество по счетчику

От 741 м²

Минимальная площадь аренды
Узнать и закрепить стоимость аренды

Арендовать склад
в Горках Ленинских

Наш проект
ПЛК «Горки Лайт Индастриал Парк»

Сдаем в аренду 6 582 м²

Стоимость аренды за м²
1 250 ₽ в месяц
15 000 ₽ в год

эксплуатация 100 руб/мес включена

Сдача: март 2025 г

Пример блоков в аренду

Блок №39 - квадратный

946 м²
1 182 500 ₽ - месяц
14 190 000 ₽ - год

Блок №25 - треугольный

1 095 м²
1 368 750 ₽ - месяц
16 425 000 ₽ - год

Купить склад
в Горках Ленинских

Наш проект
ПЛК «Горки Лайт Индастриал Парк»

Склады на продажу:

2 очередь - 18 складов
Общая площадь 25 470 м²
Сдача 1 кв 2026 г

1 очередь - 2 склада
Общая площадь 2 041 м²
Ввели в эксплуатацию

Целый блок
2 очередь

1 415 м²
80 000 ₽ за м²
113 200 000 ₽

1/2 блока
2 очередь

708 м²
85 000 ₽ за м²
60 180 000 ₽

39 блок целый
1 очередь

946 м²
140 000 ₽ за м²
132 440 000 ₽

25 блок целый
1 очередь

1 095 м²
140 000 ₽ за м²
153 300 000 ₽

39 блок 1/2
1 очередь

155 000 ₽ за м²

Левая 355 м²
86 645 000 ₽
Правая 379 м²
58 745 000 ₽

25 блок 1/2
1 очередь

155 000 ₽ за м²

Левая 355 м²
55 025 000 ₽
Правая 732 м²
113 460 000 ₽

    • Купить и арендовать офис
    в БЦ Полларс

    В собственности застройщика DCL
    4 этаж бизнес-центра Полларс

    Адрес
    Москва, Дербеневская наб., 11
    м. Павелецкая

    Цена
    Купить от 200 000 руб/м²
    Арендовать 28 000 руб/м² в год

    • Б+

      Класс бизнес-центра

    • 15 минут

      Пешком до метро Павелецкая

    • от 160 м²

      Минимальная площадь офиса

    • 1 000 м²

      Осталось свободно из 4 000 м²

    • Офисная отделка

      Стеклянные мобильные перегородки

    • Подземная, наземная

      Парковки на 187 машиномест
      Одно машиноместо на 100 м²

    • Кафе, рестораны

      Торговая галерея на 1 этаже

    • Договоры аренды

      Краткосрочные - можно расторгнуть для покупки
    Выбрать офис и узнать стоимость

    Веб-камера
    на стройплощадке

    Наблюдайте в реальном времени
    за ходом строительства складов
    ПЛК Томилино Лайт Индастриал Парк
    Получить доступ к камере

    Как купить склад

    Предоставляем рассрочку до 7 лет
    От 20%
    Аванс
    Промышленная ипотека, кредитование, лизинг,
    процентная рассрочка
    Банки партнеры ВТБ, Сбер, Совкомбанк, Альфа банк. Готовим документы для получения промышленной ипотеки, ипотеки коммерческой недвижимости и рассрочки. Рассрочка платежа до 7 лет.
    Передаем склад
    Сдача в эксплуатацию
    Свидетельство
    Получение свидетельства о праве собственности
    До 80%
    Оплата оставшейся части
    Узнать стоимость со скидкой
    Экономия на налогах
    До 40%
    Одобрение заявки
    1 день

    Купить склад в лизинг сейчас
    по самой низкой цене

    Минимальный аванс
    От 0%

    Склад в рассрочку до 7 лет

    График платежей
    Гибкий
    Рассчитать лизинг
    • 2023
      Начало строительства
    • 2024
      Ноябрь
      сдача объекта, ввод в эксплуатацию
    • 20 Га
      Площадь территории -
      в составе активов
      участок в собственности
    • 116 782 м²
      Площадь складов

    ПЛК Томилино Лайт Индастриал Парк

    рабочий поселок Томилино,
    городской округ Люберцы,
    Московская область
    Расположение
    Склады "последней мили"
    8 км до МКАД по Новорязанскому шоссе
    3 км до дублера МКАД - Южно-Лыткаринская автодорога открывается в 2025-2026 годах
    Прямой въезд и выезд из Москвы
    Рядом: Томилино, Лыткарино и Люберцы

    Транспортная доступность
    1 минута до остановки автобусов Строймаркет
    30 минут на автобусе от МЦД-3 Томилино, метро Котельники
    10 минут на машине до МКАД

    +7 999 378 00 00

    Расположение складов на продажу на территории производственно-складского комплекса
    Томилино Лайт Индастриал Парк в Москве

    Продаем
    1 очередь - сдали
    140 000 руб/м²
    4,5 блока — 6 673 м²:
    C-08, D-01, 1/2 D-03, D-09, E-02

    2 очередь - сдача 2 кв 2025
    130 000 руб/м²
    4 блока — 5 932 м²:
    F-01, G-01, I-01, J-01

    4 дополнительных блока
    5 740 м²
    K-01, K-02, K-03, K-04

    Сдаем в аренду
    1 400 руб/м² в мес
    3,5 блока — 5 190 м²
    D-09, 1/2 D-03, E-02, F-01

    Целый блок 1 483 м²
    1/2 блока 741 м²
    Забронировать склад

    Парковка

    Для большегрузных и легковых авто
    Планируем разместить автомойку

    • 3,5 Га

    Узнать и закрепить стоимость

    Характеристики склада

    Продажа, аренда
    Тип реализации
    Б
    Класс объекта
    Сухой, холодильный, морозильный
    Тип склада
    34 000 из 117 000 м²
    Свободная площадь
    от 741 м²
    Площадь минимального блока
    от 565 м²
    Площадь склада по полу
    Общая 10 м, мезонин 6 м
    Высота потолков
    от 176 м²
    Площадь мезонина - второй этаж над полом
    18 х 6
    Шаг колонн, м
    20 кВт
    Электроснабжение на типовой модуль, можно увеличить
    6 м3/час
    Газоснабжение на типовой модуль
    Есть
    Канализация
    50 м3/сут
    Водоснабжение на типовой модуль
    Локальная приточно-вытяжная
    Вентиляция
    6 т/м2
    Нагрузка на пол с антипылевым покрытием
    Есть
    Кроссдокинг
    Узнать стоимость со скидкой

    • Характеристики зданий

    Кровля

    Утеплитель из минваты позволяет улучшить теплоизоляцию и противопожарные свойства

    Фасад

    Трехслойные сэндвич панели и стеклопакеты

    Материал пола

    Железобетонная плита с антипылевым покрытием

    Железобетонные фасады

    В придоковой зоне для увеличения эксплуатационных свойств здания

    Центральные коммуникации

    Центральные системы коммуникации: оптоволоконная, оповещения и пожарная. Светдиодное освещение

    Кастомизация

    Установка дополнительного технологического и инженерного оборудования
    20 кВт
    Электроснабжение

    Конструктив

    Сборный железобетонный каркас.
    Вертикальные связи вынесены на фасад для увеличения эффективности внутренних площадей
    60 кВт/час
    Теплоснабжение
    Высоты и конструктив здания склада класса б на продажу в производственно складском комплексе Томилино Лайт Индастриал Парк
    50 м³/сут
    Водоснабжение
    6 м3/час
    Газоснабжение
    Узнать и закрепить стоимость со скидкой

    Характеристики
    стандартного модуля

    Характеристики склада класса б на продажу без удлиненной антресоли вдоль стены в Томилино Лайт Индастриал Парк

    Рабочая высота

    10 м - от пола до ферм
    Характеристики склада последней мили класса b на продажу в производственно складском комплексе Томилино Лайт Индастриал Парк

    Шаг колонн

    18*6 м, без вертикальных связей

    Нагрузка на пол

    6 т/м².
    Антипылевое покрытие

    Зона разгрузки

    Разгрузка на уровне -1,1 метра от уровня пола
    1 483 м²
    Общая площадь
    типового модуля
    4 шт
    Ворот для погрузки грузового транспорта
    352 м²
    Площадь мезонина типового модуля
    1 130 м²
    Площадь по полу склада типового модуля
    Узнать и закрепить стоимость со скидкой

    Технологическая схема

    Работа с грузами

    Использование бюджетных вилочных погрузчиков, ручных штабелеров и гидравлических тележек для работы с грузами

    Доклевеллеры

    Разгрузочно-погрузочные доки
    для фур оборудованы
    2 док-левеллерами
    До 5 уровней
    Размещение грузов
    на стеллажах от пола

    Дополнительное оборудование

    Автоматические ворота
    Тепловые завесы
    Система отопления вулкан
    6 тонн/м²
    Нагрузка на полы склада на отметке 0 метров
    Разгрузочно погрузочные с двумя доклевеллерами в складе на продажу класса б последней мили в Томилино Лайт Индастриал Парке
    Технологическая схема грузопотоков в складе на продажу класса b последней мили в Подмосковье в Томилино Лайт Индастриал Парк
    От 5,8 метров
    Напольное размещение грузов на мезонине
    1 500 кг/м²
    Нагрузка на полы мезонина на высоте 5,8 метров
    Узнать и закрепить стоимость со скидкой

    Кастомизация
    стандартного модуля

    Выбирайте площадь модульного блока под себя: от половины здания до объединения пространства с соседними блоками

    Половина блока 741 м² - минимум
    Площадь по полу 565 м² + мезонин 176 м²
    Целый блок 1 483 м²
    Площадь по полу 1 130 м² + мезонин 352 м²
    1+1/2 стандартного блока 2 223 м²
    Площадь по полу 1 695 м² + мезонин 528 м²
    2 типовых модуля 2 964 м² и более
    Площадь по полу 2 260 м² + мезонин 704 м²
    Узнать и закрепить стоимость модуля

    Кастомизация мезонина

    • Мезонин/антресоль - надстройка вторым этажом над полом склада и доками на высоте 5,8 метров. Увеличивает пространство склада и позволяет разместить офис, шоу-рум, мини-производство.

    Высота мезонина
    Рабочая до ферм 4,2 метра
    До балки 5 метров

    На схеме
    Мезонин - розовый, пол - зеленый, офис - желтый

    Модификации мезонина:
    1. Стандартный мезонин от 176 м²
    2. Офис + мезонин от 36+140 м²
    3. Опция 1. Офис + расширенный мезонин по стене склада от 36+268 м²
    4. Опция 2. Офис + закрывающий 2 этаж мезонин от 36+629 м²

    Нагрузка
    Выдерживает до 1 500 кг/м² на высоте 5,8 м от пола за счет конструкции модуля

    Цена дополнительного мезонина 60 000 руб за м²
    Рассчитать стоимость модуля с мезонином

    Офисное пространство

    Офис на площади мезонина с окнами на фасаде здания

    • Открытая планировка, санузел в каждом блоке, отделка офиса - опционально
    • Площадь офиса от 36 м²
    • Высота потолка в офисе до 4,2 м
    • Центральные системы коммуникации, охранная и пожарная сигнализация
    • Отопление - радиаторы
    • Светодиодное и естественное освещение
    Узнать стоимость модуля

    • Здоровье, забота и экология

    Мы создаем комфортную атмосферу для резидентов и персонала технопарков
    Спортзал в производственно складском комплексе Томилино Лайт Индастриал Парк со складами класса б последней мили на продажу

    Здоровье и благополучие

    • Места общественного питания
    • Спортивный залы и площадки
    • Общественные места для конференций и отдыха
    • Круглосуточные душевые общего пользования
    • Химчистка
    • Парковки для личного транспорта
    • Парковки для грузового и легкового транспорта, с оборудованными зонами отдыха

    Экология Томилино

    • Система сбора дождевой воды
    • Умные светодиодные светильники с датчиками движения
    • Станция зарядки электромобилей
    • Солнечные панели на крыше зданий - опционально
    • Концепция озеленения с учетом биоразнообразия
    Станция зарядки электромобилей в производственно складском комплексе Томилино Лайт Индастриал Парк со складами класса б последней мили на продажу

    Управляющая компания

    • Уборка общественных помещений, сортировка и вывоз мусора
    • Техническая эксплуатация
    • Безопасность и контроль доступа, видеонаблюдение
    • Уборка территории, уход за ландшафтом, озеленение
    • 24х7 режим работы и доступа собственников / арендаторов

    Инвесторам

    Управляем арендой склада
    после передачи объекта

    *источники: CBRE, Knight Frank, Penny Lane Realty, NF Group, IBC Real Estate
    • от 1 440 руб за м² в мес
      Целевая стоимость аренды склада в Томилино Лайт Индастриал Парк в 2024 г
    • от 1 100 руб за м² в мес
      Ставка аренды складов в сегменте light industrial в 2023 г
    • на 37% выше
      Ставка аренды склада light industrial класса Б выше, чем на объекты класса А
    • +41%
      Рост ставки аренды складов в Московском регионе за 2023 г по сравнению с 2022 г
    • <0,2%
      Объем складских площадей для сдачи в субаренду
    • до 1,3%
      Доля свободных площадей складов в 2023 г снизилась с 2,7% в 2019 г
    Посчитать стоимость

    Продать свой участок

    Рассматриваем покупку земельных участков под застройку производственно-логистических комплексов
    в Московской области до ЦКАДа

    • От 3,5 Га

    Предложить земельный участок
    Объект

    Расположение

    Юго-восток МО - г Люберцы, рабочий поселок Томилино.
    До МКАД 8 км - склады "последней мили".

    Описание

    Территория производственно-складского комплекса 20 гектаров, площадь зданий 116 782 м². В процессе строительства применяются передовые инновационные материалы и технологии, соответствующие мировым стандартам.

    • 64 типовых модуля Light Industrial по 1 483 м² с минимальной секцией 741 м², общей площадью складских помещений 96 768 м²
    • Каждая секция имеет собственный док для фуры и один док для малотоннажного и среднетоннажного транспорта
    • Корпус 2 880 м² с минимальной секцией 288 м² и возможностями организации кросс-докинга
    • Корпус 2 304 м² с минимальной секцией 288 м²
    • Просторные проезды между корпусами позволяют свободно маневрировать малотоннажному и большегрузному транспорту - фурам.

    Техническое оснащение

    В каждом здании современные инженерные коммуникации питаются от городских сетей - водоснабжение, система ливневой и центральной канализации, электроснабжение и газоснабжение.

    В складских помещениях установили локальную приточно-вытяжную вентиляцию, в офисных пространствах предусмотрели кондиционирование воздуха, гидрантную систему для пожаротушения.

    Мезонин можно использовать под хранение, сортировку товаров, шоурум и офис.

    Ворота в количестве 4 шт оборудовали доклевеллерами - уравнительными платформами "лопатами", выравнивающими площадки, уплотнительными контурами.

    Пол с антипылевым покрытием и двойным армированием выдерживает нагрузку не менее 6 тонн на 1 м². Строительные материалы зданий образуют конструкцию "термос" - фасадная панель 120 мм, внутренние перегородки 100 мм, крыша из 100 мм минваты и 50 мм пенофлекса.

    Управляющая организация предоставит арендаторам современные телекоммуникационные услуги, техническое обслуживание и уборку помещений.

    Инфраструктура, безопасность

    Территория комплекса охраняется, установлены средства контроля доступа и видеонаблюдение, действует контрольно-пропускной пункт, дороги из асфальтобетона.

    Формат
    Лайт Индастриал

    Производственно-складская недвижимость с площадью автономных блоков от 741 до 1483 м²
    Характеристики стандартного решения:
    • Минимальная площадь модуля 741 м²
    (склад 565 м2, мезонин 176 м2)
    • Рабочая высота от 6 до 10 м
    • Отдельные доки для разного транспорта
    Купить склад лайт индастриал дешево класса б в Москве последней мили в производственно складском комплексе
    • Строим и запускаем в эксплуатацию по очереди объекты площадью от 1,5 до 2,9 тысяч м²
    • Современный дизайн производственных, складских и офисных помещений
    • Промышленные напольные покрытия
    • Многотемпературные зоны
    • Организация торговых и сервисных зон
    Напольные покрытия в складе лайт индастриал на продажу класса б в Москве последней мили в производственно складском комплексе
    Доклевеллеры и парковка в складах на продажу в Москве лайт индастриал класса б последней мили
    • Доклевеллеры - грузовые доки, для фур, малотоннажного и среднетоннажного транспорта
    • Просторные парковочные зоны для легковых и грузовых автомобилей

    Преимущества
    Томилино Лайт Индастриал Парк

    Light Industrial формат
    Сегмент производственно-складских помещений малых размеров. Формат модульных производственно-логистических комплексов пользуется спросом среди малых и средних предприятий. Подходит для мелкосерийного производства комплектующих, предоставления транспортно-логистических услуг, потребностей в e-commerce, готовки еды, для создания пунктов выдачи заказов и других коммерческих целей в сфере недвижимости.
    Капсулы
    Концепция бизнеса в формате капсул: компактные многоцелевые площади. Объединяет производственные пространства со специфическими требованиями, складские помещения, выставочные залы, шоу-румы, переговорные комнаты и маркетплейс для резидентов.
    Модули
    Система конфигурации складских помещений с модульным подходом: опция объединения и разделения помещений различного типа.
    Спрос
    С 2019 доля вакантных площадей снизилась с 2,7% до 1,3% в 2023 г.
    Транспортная доступность, парковки
    Склады "последней мили" в 8 км от МКАД по Новорязанскому шоссе с прямым въездом и выездом из Москвы. Ближайшие населенные пункты: Томилино, Лыткарино, Люберцы. На прилегающей территории 1,83 Га обустроены просторные парковки и сервисы для грузового автотранспорта.
    Поэтапное строительство
    Последовательное введение в эксплуатацию объектов и их поэтапное развитие адаптирует комплекс для удовлетворения потребностей покупателей и арендаторов.

    Мы ТОП-3 застройщик
    лайт индастриал
    в России

    DCL занимает 3 место среди застройщиков по введенным, строящимся и запланированным площадям light industrial

    *NF Group «Будущее складской недвижимости:
    тренды и возможности»
    • >20 лет
      Работаем с 2002 года на рынке складской недвижимости
    • >300
      Тыс м² складов построили
    • 5
      Объектов в комплексном управлении
    • 2
      Объекта недвижимости формата Light Industrial
    • Девелопер, заказчик
    • Застройщик
      С 2002 года построили и ввели в эксплуатацию более 200 тыс м² складов. Более 200 успешных проектов. Один из старейших девелоперов складской недвижимости в Москве
    • Финансирование
      Финансирование проекта осуществляется ББР Банком*. При заключении договора купли-продажи Покупателю предоставляется независимая гарантия от ББР Банка* на возврат авансового платежа

    Узнать стоимость склада

    Наш эксперт свяжется, чтобы рассчитать скидку, авансы по резервированию и соинвестированию
    +7
    Как вам комфортнее общаться?
    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
    Мы на связи
    Телефон
    Telegram
    WhatsApp
    Mail
    *Финансовые услуги предоставляются ББР Банком (АО). Лицензия ЦБ РФ № 2929
    Не является публичной офертой
    Гарантия оплачивается покупателем по тарифам банка и согласовывается отдельно